深圳别墅抵押权纠纷，道华律师成功助香港老人挽回千万损失！

据悉，一位年过七旬的香港老人突然卷入一场千万债务的官司中，其名下深圳观澜湖别墅以及罗湖比华利山庄等房产均被法院多次轮候查封，房产价值三千万，本应安享晚年的张阿姨却面临着毕生积蓄可能付诸东流的结果，那么这到底是怎么回事呢？小编带大家来了解一下事情原委。

巨额债务从天而降 七旬老人欲哭无泪

2016年3月，香港老人张阿姨收到一封来自深圳市前海合作区人民法院的应诉通知及一纸诉状，被要求与胡氏兄弟共同承担近三千万的巨额债务！不仅如此，在将张阿姨告上法庭的同时，华侨永亨银行还向法院申请查封了张阿姨位于深圳市宝安区观澜街道高尔夫大道的一幢别墅。同年11月，在张阿姨房产尚未被解封的情况下中信银行又对该房产申请二轮查封。而这场风波演变至此还要从几年前张阿姨为胡氏兄弟提供担保说起。

知情人士表示，2011年，港籍案外人胡氏兄弟因公司资金周转困难而向银行申请信贷，华侨永亨银行共向其发放了2500万港币的信托收据融资额度以及50万港币的企业信用卡融资额度，据银行相应要求，申请人胡氏兄弟需向银行提供担保。为此，胡氏兄弟请求股东张阿姨为其提供人保。鉴于二人系自己的世侄，张阿姨便未多犹豫即为兄弟二人的巨额债务提供连带保证责任。往后的五年中张阿姨陆续拿出自己在深圳购置的别墅以及其他房产等为二人进行其他债务的抵押担保。而后胡氏兄弟二人抽逃资本导致公司严重资不抵债，身为股东之一的张阿姨便面临对上述的借贷债务承担连带责任的困境。

山穷水复之际 道华律所出手力挽狂澜

在身负重债、名下房产被陆续查封拍卖的情况下，年迈的张阿姨身心俱疲，倍受压力，经过多方寻找，最终委托广东道华律师事务所的邹俊岳主任为其进行应诉答辩，助其脱离困境。

据了解，初接该案时，道华房产律师团通过了解案情，发现当事人目前涉及的债务多达八千万，而被轮候查封的房产市值却不到3000万，债务额远超房屋价值！在厘清张阿姨房产被轮候查封的时间线后，道华房产律师团明确了该案件的争议焦点，果断出手，凭借多年房产抵押担保债务处理经验，在做足大量前期准备之后，制定了周密计划，并一步步进行落实。

小编从知情人士那里了解到，为进行债务重组，邹俊岳律师联系了各方债权人进行谈判，通过高超的谈判技巧，让原本需偿还完毕近三千万的巨额债务才能解封的房产在第一步便以250万港币先行成功解封。同时邹律师亲赴东莞，针对某机械公司的200多万的债务最终以50万成功解决，极大减轻了当事人的诉讼负担。

为防止房屋被法院强制执行进行司法拍卖，保证房产顺利解封后流通市场进行买卖，道华房产律师团采取异议手段以此来延长诉讼时间寻找买家。

道华房产律师团表示,在华侨永亨银行解封房产后，等待轮候查封房产的还有中信银行以及其他债权人，这个过程中，我们进行所有应对方法的前提都是需要争取到足够的时间去寻找买家。

于是在拿到对方提交诉讼的各项证据资料后，邹律师找出程序漏洞，提出时效异议，拖延时间来为当事人争取更大的利益。两年间通过多方的努力，观澜湖别墅最终以3600多万的正常市场价卖出，由此将当事人身背的多起诉讼成功解决。原本法拍的价格至多只能在1600万左右的房产，最终历时两年，通过债务重组，协调各方债权人，减免抵押担保债务，实现交易过户，为张阿姨成功挽回超千万损失，保障了香港张阿姨的晚年生活！

邹俊岳 广东道华律师事务所 主任

深耕房产与工程法律服务领域十五年，成功代理涵盖土地交易，房地产开发，总分包工程、违法转分包工程造价结算，巨额工程欠款追收，一二手房屋买卖违约侵权，小产权房（绿本房、自建厂房私宅、统建楼、历史遗留等）确权，城市更新与拆迁补偿，涉房产类遗产继承等各类（诉讼/仲裁）纠纷案件数千件，在司法实践中积累了大量成功案例，同时为众多知名房企、总包建设单位、项目业主等在土地一级市场，城市更新（小产权房确权/拆迁），房地产开发，建设工程等领域，提供一站式提供房地产与工程建设全产业链专业法律服务。致力于为客户提供专业、高效的全流程法律服务，助力客户实现商业价值最大化，赢得客户高度赞誉。

柳暗花明又一村 行使追偿权获法院支持  

在承担连带担保责任后，道华房产律师团帮助张阿姨行使追偿权，要求主债务人承担连带担保的赔偿责任1300多万，最终均成功获得深圳两级法院的全额支持。（为保护当事人隐私，本文涉及所有人物名字均为代称。）

房产纠纷案件本身就是一项复杂而繁琐的工作，需要律师具备扎实的法律知识和丰富的实践经验。通过合理的法律分析和专业的法律代理，帮助当事人解决纠纷，实现当事人利益最大化。邹律师表示，张阿姨的房产纠纷案件表面上看似容易，但实则内含玄机，操作难度、复杂程度、时间跨度等各方面都足以令许多非此专业领域的律师望而却步。此案件还牵扯到银行的抵押担保、查封执行，步骤复杂，每一步都环环相扣，需要提前布局。

在本案中，广东道华律师事务所通过专业的知识和过硬的技能帮助张阿姨在这场复杂的房产纠纷官司中挽回了超千万的损失，张阿姨也终于可以安享晚年。这次案件的“峰回路转”，离不开道华房产律师团的准确判断以及为其量身打造的专业方案和策略。那么广东道华律师事务所究竟是一个什么样的团队呢？以下是小编采访道华律师事务所的邹俊岳主任的部分内容，我们一起来了解一下。

小编：邹律师，您所在的道华房产律师团是一个怎样的团队呢？

邹律师：道华房产律师团，是一个由疑难房产纠纷（诉讼/仲裁）实战专家组成的团队，它是深圳本土专业房产律师品牌，十五年深耕深圳房产、小产权法律服务领域，依托强大的本土资源优势，专注解决各类大宗疑难房产纠纷。

小编：那由此看来道华律师团在房产案件中还是颇有经验和实力的，您可以大致谈一谈道华律师事务都代理过哪些类型的案件以及涉及的相关领域吗？

邹律师：在过去十多年间，成功代理涵盖土地交易，房地产项目，城市更新，以及商品房、小产权房（绿本房、私宅、统建楼、历史遗留等）买卖违约、侵权确权，拆迁补偿，继承析产等各类纠纷数千件，在实战中积累了大量成功案例，参与万科星城城市更新项目、南山留仙洞总部基地项目、西城公司股权收购项目等房地产项目，为万科、西城集团、华特尔集团等众多知名房企、房地产建设单位、项目业主等在土地一级市场，城市更新，房地产开发等领域，提供一站式提供房地产全产业链专业法律服务，项目价值累计超千亿。

通过以上的采访内容我们可以了解到，广东道华律师事务所深耕房产领域法律服务领域多年，在一次次实战中积累了丰富的经验，并逐步打造出了一个有着深厚实力的律师团队。相信广东道华律师事务所会在今后的工作中创造出更多的辉煌。