中盛控股江中咏：房地产风险得到有效化解，市场正逐渐企稳

近日，中央经济工作会议在京举行。会后，中央财办有关负责人深入解读2023年中央经济工作会议精神，回应当前经济热点问题。

中央财办表示，我国房地产市场形势及发展走向受到各方面高度关注，这次会议对做好明年乃至今后更长时期的房地产工作作出了专门部署，领会好、落实好会议精神，需要着重把握好三方面内容：

一是积极稳妥化解房地产风险。今年以来，各有关方面认真贯彻党中央决策部署，适时调整优化房地产调控政策，陆续出台了首套房“认房不认贷”“降低首付比例和利率”“支持金融机构满足房企合理融资需求”等一系列政策措施，取得了积极效果。下一步，要持续关注房地产市场走势，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，对正常经营的房地产企业做到不抽贷、不断贷、不惜贷，更好支持刚性和改善性住房需求。要切实加强预售资金监管，确保在建项目顺利完成。经过各方共同努力，防风险、稳市场的政策目标是完全可以实现的。

二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。这是党中央根据房地产发展新形势作出的重大部署。“三大工程”既是解决人民群众急难愁盼问题的重大民生工程，又有利于带动房地产相关投资消费，稳定宏观经济大盘。下一步，要抓紧完善各项配套支持政策，尽早推动一批项目落地实施，形成实物工作量，见到实实在在的经济和社会效益。

三是加快构建房地产发展新模式。这次会议就加快构建房地产发展新模式提出了明确要求。这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。要在推进“三大工程”建设中，加大保障性住房建设和供给，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求，满足城乡居民多样化改善性住房需求。同时，要针对房地产高质量发展面临的突出矛盾和问题，完善相关基础性制度，为构建房地产发展新模式奠定良好的体制基础。

长期关注房地产市场发展的行业资深人士、广东中盛控股集团董事长江中咏认为，中央财办的有关表态释放出积极信号，将从短期、中期、远景三个维度促进房地产市场健康稳健发展。他指出，从短期来看，房地产风险正得到有效化解，房地产市场逐渐企稳。在政策层面，深圳、上海、北京等一线城市相继出台楼市新政，切入点准、调控力度大，相信对稳定市场信心、降低交易成本能起到积极作用；在金融侧，五大行对非国有房企投放了相当可观的贷款，让正常经营的房地产企业获得金融支撑。江中咏还表示，从中期来看，“三大工程”成为改善居住环境、带动投资消费、促进经济循环重要抓手，促进城市发展向存量提质改造和增量结构调整并重的发展模式转型升级。而从长期来看，转变房地产发展模式也将从根本上为房地产健康发展提供了有效路径。

江中咏最后指出，我国房地产发展仍有阔的前景和坚实的支撑。随着各项工作有力有序有效推进实施，相信一定能够有效化解风险，构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。