突破“二房东”旧模式，自如“增益租”重塑租房市场新格局

随着公众对居住质量与生活方式的追求不断提升，租房市场也在不断进化。从最初的房东直租，到后来的“二房东”模式，再到如今的自如“增益租”模式，租房市场经历了从单一到多元，从粗放到精细化的转变。自如推出“增益租”的全新租房模式，旨在打破传统“二房东”模式的局限，通过一系列创新举措，与房东建立长期合作关系，通过精细化运营以及对租户需求的深度洞察，有效降低市场风险，为租房市场注入了新的活力。

在此，有必要先介绍一下自如“增益租”的模式究竟是什么。相对于传统“二房东”模式来说，“增益租”更加强调企业与业主之间建立合作关系。比如业主将自己的闲置房源委托给自如，并通过自如的装修能力，对自有房源进行改造。在这一环节，不同的房屋类型有着不同的装修方案，比如老旧房屋适用自如“心舍2.0”，而精简装房屋适用自如“速优家”。经过房屋改造之后，自如借助自身的出租能力和服务体系，将房源出租给租客，并由此满足业主对于房屋收益的需求。

而且，根据自如官方介绍，“自如增益租”模式“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”。也就是说，业主跟自如商议的租金，便是呈现在租客端的租金，同时自如会跟业主约定保底收益，即使出租屋空置，业主仍然享受保底收益，如年底有溢出约定租金部分的收益，业主可以享受年度分红。由此可见，在“增益租”模式下，自如跟业主形成了利益共享的伙伴关系，其房屋资产的运营效率也进一步提升。

自如作为一家深耕租房领域多年的长租机构，不仅有着先进的业主合作模式，同时也致力于为租客们提供高品质的出租房源。比如，为了打消租客们对新房装修的甲醛顾虑，自如特意提出“深呼吸2.0”解决方案，用无甲醛的装修方式，为租客们营造舒适贴心的健康环境。

随着更多创新模式的出现，租房市场也有望迎来更加繁荣与多元化的局面。自如“增益租”模式无疑为这一转变树立了典范，不仅为租户带来了更加优质的居住体验，也为房东和行业发展贡献了自己的一份力量。